大冶市人民政府
关于公布大冶市园、林、草地定级与基准地价
评估成果和公示地价体系更新成果的通知
高新区管委会、临空经济区·还地桥镇，各乡镇人民政府，各街 道办事处、东风农场管理区，市政府各部门：
根据《省自然资源厅办公室关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（鄂自然资办函〔2022〕64号）、《省自然资源厅办公室关于进一步明确公示地价体系成果更新和园、林、草地定级与估价有关工作的通知》（鄂自然资办函〔2023〕47号）精神，我市开展了大冶市园、林、草地定级与基准地价评估、公示地价体系更新工作，相关成果已经黄石市自然资源和城乡建设局批复（黄资建批〔2024〕9号、黄资建批〔2024〕10号）。现将两个项目成果予以公布，请遵照执行。
附件：1.大冶市园、林、草地定级与基准地价评估成果2.大冶市公示地价体系更新成果
大冶市人民政府
2024年9月5日
-1-
附件1
大冶市园、林、草地定级与基准地价评估成果
1-1.2023年大冶市园地级别与基准地价成果
(1)园地基准地价内涵
大冶市园地基准地价内涵表
估价期日 | 2023年1月1 日 | |
用地类型 | 果园、茶园、其他园地 | |
权利类型 | 承包经营权 | |
土地权利年期 | 30年 | |
主导作物 | 果园 | 以柑橘、桃为代表 |
茶园 | 作物为茶叶，产品为白茶 | |
其他园地 | 以油茶为代表 | |
基本设施状况 | 宗地外道路通达且有水源保障，有基本的灌溉与排水条件 | |
备注 | 不含地上附着园地作物价值 | |
(2)园地基准地价结果
大冶市园地各用途级别基准地价
用途 | 一级 | 二级 | 三级 | |
果园 | 元/平方米 | 32.43 | 26.55 | 21.75 |
元/亩 | 21620 | 17700 | 14500 | |
茶园 | 元/平方米 | 34.23 | 28.02 | / |
元/亩 | 22820 | 18680 | / | |
其他园地 | 元/平方米 | 29.67 | 24.30 | 19.65 |
元/亩 | 19780 | 16200 | 13100 | |
1-2.2023年大冶市林地级别与基准地价成果
(1)林地基准地价内涵
大冶市林地基准地价内涵表
估价期日 | 2023年1月1 日 |
用地类型 | 乔木林地、竹林地、灌木林地、其他林地 |
权利类型 | 承包经营权 |
土地权利年期 | 70年 |
基本设施状况 | 宗地外道路通达、宗地内有集材道 |
备注 | 包含地上附着物、定着物价值状况设定 |
(2)林地基准地价结果
大冶市林地各用途级别基准地价
地类用途 | 单位 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 |
乔木林地 | 元/平方米 | 26.76 | 23.58 | 20.13 |
元/亩 | 17840 | 15720 | 13420 | |
竹林地 | 元/平方米 | 8.03 | 7.07 | 6.04 |
元/亩 | 5352 | 4716 | 4026 | |
灌木林地 | 元/平方米 | 4.55 | 4.01 | 3.42 |
元/亩 | 3033 | 2672 | 2281 | |
其他林地 | 元/平方米 | 2.41 | 2.11 | 1.81 |
元/亩 | 1606 | 1415 | 1208 |
1-3.2023年大冶市草地级别与基准地价成果
(1)草地基准地价内涵
大冶市草地基准地价内涵表
估价期日 | 2023年1月1 日 |
用地类型 | 其他草地 |
权利类型 | 承包经营权 |
土地权利年期 | 30年 |
基本设施状况 | 宗地外道路通达 |
备注 | 不含地上附着物和定着物价值 |
(2)草地基准地价结果
大冶市草地各用途级别基准地价
基准地价 | 一级 | 二级 | 三级 | |
其他草地 | 元/平方米 | 2.22 | 1.89 | 1.62 |
元/亩 | 1480 | 1260 | 1080 | |
附件2
大冶市2023年公示地价体系更新成果
2-1.2023年大冶市城区土地级别与基准地价更新成果
（1）城区基准地价内涵
大冶市城区基准地价内涵表
内涵土地用途 | 估价基准日 | 设定 容积率 | 土地开发程度 | 年限 （年） | 土地权利类型 |
商业服务业用地 | 2023年6月30 日 | 2.2 | 六通一平 | 40 | 出让国有建设用地使用权 |
居住用地 | 2023年6月30 日 | 2.0 | 六通一平 | 70 | 出让国有建设用地使用权 |
工矿用地 | 2023年6月30 日 | 1.0 | 五通一平 | 50 | 出让国有建设用地使用权 |
公共服务项目用地一类 | 2023年6月30 日 | 1.5 | 六通一平 | 50 | 出让国有建设用地使用权 |
公共服务项目用地二类 | 2023年6月30 日 | 1.2 | 五通一平 | 50 | 出让国有建设用地使用权 |
注：五通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水及场地平整；
六通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气及场地平整。
（2）城区基准地价结果
大冶市城区各用途级别基准地价
土地级别土地用途 | Ⅰ | Ⅱ | Ⅲ | Ⅳ | Ⅴ |
商业服务业用地 | 2415 | 1794 | 1273 | 915 | 705 |
居住用地 | 1518 | 1336 | 990 | 775 | 640 |
工矿用地 | 372 | 295 | 201 | 187 | / |
公共服务项目用地一类 | 969 | 839 | 627 | 470 | 388 |
公共服务项目用地二类 | 467 | 372 | 251 | 208 | 198 |
单位：元/平方米
注：公共服务用地（类型一）包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、风景名胜设施用地、殡葬用地、宗教用地、监教场所用地、使领馆用地；公共服务用地（类型二）包括公用设施用地、公园与绿地、水工建筑用地、军事设施用地、铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地。
（3）城区主要街道商业路线价结果
大冶市城区主要街道商业路线价结果
单位：元/平方米
序号 | 区段名称 | 区段范围描述 | 路线价 | |||||
1 | 新华路中段 | (大冶商场—大冶大酒店) | 9375 | |||||
2 | 黄狮海路 | (富达商场—老邮局) | 9209 | |||||
3 | 荟萃路南段 | (东风路—畜牧局) | 8568 | |||||
4 | 东风路 | (商会大厦—市人民医院) | 8704 | |||||
5 | 东岳路 | (大冶商场—公园门口) | 8627 | |||||
6 | 北门路 | (实验中学—东岳路) | 8506 | |||||
7 | 大冶大道南段 | (东风路—六○三队) | 8540 | |||||
8 | 湖滨路北段 | (公园门口—东风路) | 7906 | |||||
9 | 商城路 | (三角花园—青龙路) | 8015 | |||||
10 | 新华路东段 | (大冶商场—青龙路) | 7670 | |||||
11 | 育才路 | (粮机厂—畜牧局) | 7564 | |||||
12 | 伍家垅巷 | (大冶大道—荟萃路) | 7398 | |||||
13 | 荟萃北路 | (东风路—农行) | 7266 | |||||
14 | 香樟路 | (荟萃路—观山路) | 6776 | |||||
15 | 新冶大道 | (东风路—乾塔路) | 6742 | |||||
16 | 观山路西段 | (中商平价—教育局) | 6538 | |||||
17 | 湛月路 | (市政府前门—金湖大道) | 6857 | |||||
18 | 东风东路 | (市医院—金湖大道) | 6535 | |||||
19 | 民主路 | (市工行—大冶大道) | 6181 | |||||
20 | 新华路西段 | (大冶大道—老火车站) | 6448 | |||||
21 | 大冶大道中段 | (东风路—观山路) | 6098 | |||||
22 | 老东街路 | (东岳路—青龙路) | 5921 | |||||
23 | 排树杉路 | (新华路—市水产局) | 6184 | |||||
24 | 金湖大道一中段 | (大冶一中—东风东路) | 5709 | |||||
25 | 乾塔路 | (阳光花园—新冶大道) | 5364 | |||||
26 | 新冶大道北段 | (乾塔路—七里路) | 5297 | |||||
27 | 青龙路 | (市工商局—湖滨路) | 5261 | |||||
28 | 建设路 | （湖滨路-育才路） | 5169 | |||||
29 | 育才路东段 | （世纪乐园—世豪） | 5596 | |||||
30 | 湖滨路南段 | (公园—青龙路) | 5685 | |||||
31 | 观山东路 | (市自然资源和规划局—金湖大道) | 5407 | |||||
32 | 大冶大道北段 | (观山路—七里路) | 6016 | |||||
33 | 劲牌路东段 | （新冶大道——金湖大道） | 4598 | |||||
34 | 七里界路 | （金湖大道——铁路） | 4486 | |||||
2-2.2023年大冶市乡镇土地级别与基准地价更新成果
（1）乡镇基准地价内涵
大冶市乡镇基准地价内涵表
内涵土地用途 | 估价基准日 | 设定 容积率 | 土地开发程度 | 年限 （年） | 土地权利类型 |
商业服务业用地 | 2023年6月30 日 | 1.4 | 六通一平 | 40 | 出让国有建设用地使用权 |
居住用地 | 2023年6月30 日 | 1.2 | 六通一平 | 70 | 出让国有建设用地使用权 |
工矿用地 | 2023年6月30 日 | 1.0 | 五通一平 | 50 | 出让国有建设用地使用权 |
公共服务项目用地一类 | 2023年6月30 日 | 1.5 | 六通一平 | 50 | 出让国有建设用地使用权 |
公共服务项目用地二类 | 2023年6月30 日 | 1.0 | 五通一平 | 50 | 出让国有建设用地使用权 |
注：五通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水及场地平整；
六通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气及场地平整。
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（2）乡镇基准地价结果
大冶市乡镇各用途级别基准地价
单位：元/平方米
建制镇名称 | 乡镇等别 | 土地级别 |
商服用地 |
居住用地 |
工矿用地 | 公共服务项目用地一类 | 公共服务项目用地二类 | |||||||||
金牛镇 |
一等 | I | 747 | 578 | 252 | 318 | 266 | |||||||||
Ⅱ | 629 | 378 | 209 | 256 | 214 | |||||||||||
Ⅲ | 353 | 281 | 182 | 227 | 190 | |||||||||||
灵乡镇 |
一等 | I | 676 | 512 | 253 | 320 | 267 | |||||||||
Ⅱ | 455 | 331 | 220 | 271 | 227 | |||||||||||
Ⅲ | 321 | 274 | 182 | 227 | 190 | |||||||||||
陈贵镇 |
一等 | I | 663 | 515 | 254 | 321 | 268 | |||||||||
Ⅱ | 437 | 356 | 229 | 285 | 239 | |||||||||||
Ⅲ | 324 | 289 | 184 | 228 | 191 | |||||||||||
还地桥 镇 |
一等 | I | 725 | 556 | 252 | 318 | 266 | |||||||||
Ⅱ | 560 | 394 | 227 | 282 | 236 | |||||||||||
Ⅲ | 341 | 283 | 185 | 227 | 191 | |||||||||||
建制镇名称 | 乡镇等别 | 土地级别 | 商服用地 | 居住用地 | 工矿用地 | 公共服务项目用地一类 | 公共服务项目用地二类 | |||||||||
保安镇 |
一等 | I | 746 | 602 | 241 | 303 | 253 | |||||||||
Ⅱ | 543 | 400 | 217 | 267 | 223 | |||||||||||
Ⅲ | 360 | 279 | 184 | 228 | 191 | |||||||||||
金湖街 道 |
一等 | I | 821 | 682 | 278 | 535 | 278 | |||||||||
Ⅱ | 685 | 509 | 224 | 368 | 240 | |||||||||||
Ⅲ | 376 | 243 | 185 | 242 | 222 | |||||||||||
金山店 镇 |
二等 | I | 673 | 488 | 252 | 317 | 266 | |||||||||
Ⅱ | 469 | 352 | 214 | 264 | 220 | |||||||||||
Ⅲ | 344 | 266 | 182 | 227 | 190 | |||||||||||
大箕铺 镇 |
二等 | I | 665 | 469 | 230 | 286 | 239 | |||||||||
Ⅱ | 486 | 308 | 206 | 252 | 210 | |||||||||||
Ⅲ | 328 | 242 | 184 | 228 | 191 | |||||||||||
刘仁八 镇 |
二等 | I | 495 | 318 | 234 | 292 | 245 | |||||||||
Ⅱ | 323 | 246 | 188 | 227 | 190 | |||||||||||
Ⅲ | — | — | — | — | — | |||||||||||
殷祖镇 |
二等 | I | 554 | 390 | 232 | 289 | 241 | |||||||||
Ⅱ | 344 | 280 | 188 | 227 | 190 | |||||||||||
Ⅲ |
|
|
|
|
| |||||||||||
茗山乡 | 三等 | I | 466 | 302 | 219 | 271 | 227 | |||||||||
Ⅱ | 301 | 239 | 188 | 227 | 190 | |||||||||||
|
| Ⅲ |
|
|
|
|
| |||||||||
东风农 场 |
三等 | I | 491 | 319 | 208 | 256 | 214 | |||||||||
Ⅱ | 312 | 253 | 188 | 225 | 190 | |||||||||||
Ⅲ | — | — | — | — | — | |||||||||||
2-3.2023年大冶市集体建设用地定级与基准地价成果
（1）集体建设用地基准地价内涵
大冶市集体建设用地基准地价内涵内涵表
内涵土地用途 | 估价基准日 | 设定 容积率 | 土地开发程度 | 年限 （年） | 土地权利类型 |
商业服务业用地 | 2023年6月30 日 | 1.4 | 五通一平 | 40 | 集体土地出让使用权 |
居住用地 | 2023年6月30 日 | 1.2 | 五通一平 | 70 | 集体土地出让使用权 |
工矿用地 | 2023年6月30 日 | 1.0 | 三通一平 | 50 | 集体土地出让使用权 |
公共服务项目用地一类 | 2023年6月30 日 | 1.2 | 五通一平 | 50 | 集体土地出让使用权 |
公共服务项目用地二类 | 2023年6月30 日 | 1.2 | 三通一平 | 50 | 集体土地出让使用权 |
注：三通一平：通水、通电、通路及场地平整；
五通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水及场地平整。
（2）集体建设用地基准地价结果
大冶市集体建设用地各用途级别基准地价
单位：元/平方米
土地用途 | I级 | II级 | III级 |
商服用地 | 788 | 457 | 319 |
居住用地 | 659 | 447 | 249 |
工矿用地 | 146 | 122 | 92 |
公共服务项目用地一类 | 527 | 358 | 199 |
公共服务项目用地二类 | 146 | 122 | 92 |
2-4.2023年大冶市国有农用地级别与基准地价更新成果
（1）国有农用地基准地价内涵
大冶市国有农用地基准地价内涵表
内涵 | 内容 | |
土地权利状况 | 国有农用地使用权 | |
评估范围 | 行政区内所有国有农用地 | |
土地权利年期 | 30年 | |
用地类型 | 耕地 | |
耕作制度 | 耕作类型 | 水田 |
复种方式 | 一年两熟 | |
作物种植方式 | 水稻、油菜 | |
农田基本设施状况 | 按照所在区域具有普遍性、适宜的农业生产制度下，宗地外有道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则，有基本的排水及灌溉设施，田间道路密度适中。 | |
基准日 | 2023年6月30 日 | |
（2）国有农用地基准地价结果
一级地类 |
二级地类 |
级别 | 基准地价 | |
（元/平方米） | （万元/亩） | |||
耕地 | 水田 | 1级 | 33.42 | 2.23 |
2级 | 27.23 | 1.82 | ||
水浇地 | 1级 | 29.44 | 1.96 | |
2级 | 24.05 | 1.60 | ||
旱地 | 1级 | 26.74 | 1.78 | |
2级 | 21.78 | 1.45 | ||
陆地水域 | 坑塘水面 | 1级 | 43.45 | 2.90 |
2级 | 35.40 | 2.36 | ||
大冶市国有农用地各用途级别基准地价
2-5.2023年大冶市集体农用地定级与基准地价成果
（1）集体农用地基准地价内涵
大冶市集体农用地基准地价内涵表
内涵 | 内容 | |
土地权利状况 | 集体农用地使用权 | |
评估范围 | 行政区内所有集体农用地 | |
土地权利年期 | 30年 | |
用地类型 | 耕地 | |
耕作制度 | 耕作类型 | 水田 |
复种方式 | 一年两熟 | |
作物种植方式 | 水稻、油菜 | |
农田基本设施状况 | 按照所在区域具有普遍性、适宜的农业生产制度下，宗地外有道路 通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则，有基本的排水及灌溉设施，田间道路密度适中。 | |
基准日 | 2023年6月30 日 | |
（2）集体农用地基准地价结果
大冶市集体农用地各用途级别基准地价
一级地类 | 二级地类 | 级别 | 基准地价 | |
（元/平方米） | （万元/亩） | |||
耕地 |
水田 | 1级 | 29.65 | 1.98 |
2级 | 22.45 | 1.50 | ||
3级 | 17.32 | 1.15 | ||
水浇地 | 1级 | 26.69 | 1.78 | |
2级 | 20.21 | 1.35 | ||
3级 | 15.59 | 1.04 | ||
旱地 | 1级 | 23.72 | 1.58 | |
2级 | 17.96 | 1.20 | ||
3级 | 13.86 | 0.92 | ||
陆地水域 |
坑塘水面 | 1级 | 37.06 | 2.47 |
2级 | 28.06 | 1.87 | ||
3级 | 21.65 | 1.44 | ||
2-6.2023年大冶市城区标定地价更新成果（标定地价公示信息表）
地价期日：2024年1月1 日
标准宗地编码 | 位置及名称 | 用途 | 权力类型 | 土地级别 | 容积率 | 面积(平方米) | 开发程度 | 设定使用年期 | 地面地价（元/平方米） | 楼面地价（元/平方米） | |
1 | 420281S5100101 | 大冶市东岳街道办事处黄狮蟹路/金汇称心儿童馆 | 商服用地 | 国有/出让 | Ⅰ级 | 2.94 | 579.64 | 六通一平 | 40 | 3395 | 1155 |
2 | 420281S5100201 | 大冶市城北开发区大冶大道 118号/江浙商贸城 | 商服用地 | 国有/出让 | Ⅰ级 | 2.94 | 13491.81 | 六通一平 | 40 | 3415 | 1162 |
3 |
420281S5100301 | 大冶市城北开发区大冶大道 208号/湖北中正建设集团有 限公司 |
商服用地 |
国有/出让 |
Ⅱ级 |
2.64 |
1555 |
六通一平 |
40 |
2231 |
845 |
4 |
420281S5100401 | 大冶市罗家桥街道办事处长 乐大道6号/美吉特·中亿商 贸中心 |
商服用地 |
国有/出让 |
Ⅲ级 |
1.70 |
112823.66 |
六通一平 |
40 |
1192 |
701 |
5 |
420281S5100501 | 大冶市罗桥街道办事处城西 北工业园长乐大道9号/大冶 国际金融中心 |
商服用地 |
国有/出让 |
Ⅲ级 |
3.32 |
11565.4 |
六通一平 |
40 |
1958 |
590 |
6 | 420281Z7100101 | 大冶大道以东、水塔巷以西/五星佳苑 | 居住用地 | 国有/出让 | Ⅰ级 | 4.50 | 4833.8 | 六通一平 | 70 | 3900 | 867 |
7 | 420281Z7100201 | 大冶大道西侧、观山路以北/嘉禾国际 | 居住用地 | 国有/出让 | Ⅰ级 | 4.51 | 26222.54 | 六通一平 | 70 | 3954 | 877 |
8 | 420281Z7100301 | 大冶市金湖大道以西/金湖星城 | 居住用地 | 国有/出让 | Ⅰ级 | 3.99 | 37530 | 六通一平 | 70 | 3662 | 918 |
标准宗地编码 |
位置及名称 |
用途 |
权力类型 | 土地级别 |
容积率 | 面积(平方米) |
开发程度 | 设定使用年期 | 地面地价（元/平方米） | 楼面地价（元/平方米） | |
9 | 420281Z7100401 | 大冶市罗家桥街道办事处七里界路27号/圆梦国际 | 居住用地 | 国有/出让 | Ⅱ级 | 3.34 | 28970.78 | 六通一平 | 70 | 2387 | 715 |
10 | 420281Z7100501 | 城区七里界大冶大道东侧/雅兴花园 | 居住用地 | 国有/出让 | Ⅱ级 | 2.24 | 16094.4 | 六通一平 | 70 | 1712 | 764 |
11 |
420281G6100101 | 大冶市罗桥街道办事处港湖 路9号/黄石艾博科技发展有 限公司 |
工矿用地 |
国有/出让 |
Ⅱ级 |
0.77 |
62086 |
五通一平 |
50 |
253 |
/ |
12 |
420281G6100201 | 大冶市城西北工业新区纯阳 路12号/大冶市立峰纺织有 限公司 |
工矿用地 |
国有/出让 |
Ⅱ级 |
0.39 |
101004 |
五通一平 |
50 |
215 |
/ |
13 |
420281G6100301 | 大冶市罗桥街道办事处铜都 大道89号/湖北迪峰换热器 股份有限公司 |
工矿用地 |
国有/出让 |
Ⅲ级 |
0.59 |
76784.1 |
五通一平 |
50 |
213 |
/ |
14 |
420281G6100401 | 大冶市罗家桥街道办事处攀宇工业园5号路至7号路、22号路至24号路之间/大冶有色博源环保股份有限公司 |
工矿用地 |
国有/出让 |
Ⅲ级 |
0.32 |
128564.75 |
五通一平 |
50 |
202 |
/ |
