一、文件起草背景
党的二十届三中全会和今年全国“两会”均明确指出“要加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”。今年5月22日，湖北省住建厅等五部门联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，加大财税、金融、土地等政策支持力度，激活需求端，重构供给端，加快房地产转型，促进房地产市场平稳健康发展。
为贯彻落实党中央、国务院及省委、省政府和黄石市关于房地产工作决策部署精神，今年以来，我市住房和城乡建设局积极会同市资规、财政、税务等部门结合我市实际，在去年10月22日出台《关于推进以县城为重要载体的新型城镇化建设，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》基础上，拟通过实施“3＋1”（即制定出台《大冶市商品住房“以旧换新”工作方案》《关于支持城镇危旧房合作化改造若干政策措施》《关于进一步支持和鼓励推进高品质住宅建设的通知》）举措，加快构建房地产发展新模式，促进我市房地产高质量发展。
二、主要目标任务
进一步促进房地产业高质量发展，全面提升新建商品住宅品质，满足新形势下人民群众对居住环境的新期待，努力让群众住上“好房子”，不断提升居住的舒适度和幸福感。
三、主要内容和对比创新点
（一）住宅用地供应结构“更活”。支持多样化、差异化的高品质住宅产品建设，探索在城市郊区优化规划用地指标，停止执行住宅项目容积率不低于1.0的供地标准。鼓励探索环境优越的小宗地块“带方案”出让。
（二）房屋户型建筑设计“更新”。支持塑造更加整洁的建筑整体形象，沿街建筑主立面的阳台采取全封闭公建化设计；支持打造愉悦的居住体验空间，鼓励设置入户花园、大进深多功能阳台；鼓励起居室、客厅设计为挑空空间。
（三）基础公共配套标准“更全”。鼓励设计布局合理实用的架空层，打造舒适场所空间，可用来设置红色驿站、聚会厅、小区图书馆、儿童活动空间、老年人活动区等服务设施；增加停车位配建比例，对于容积率低于1.0的地块，停车位配比按2个每户标准设置；增设停车充电设施，所配停车位按不低于20%的数量设置电动汽车充电基础设施，其余车位应100%预留建设充电安装条件；按消防规定要求，在户外场地布局非机动车停车场地和配建充电设施。
（四）容积率计算方式“更优”。在核定建筑工程容积率时，空中走廊、风雨连廊等公共开放空间，建筑外墙面抹灰，住宅飘窗，在阳台结构外侧的悬挑式花池等不计容；对开发建设单位无偿提供的社区综合服务中心、社区组织工作用房以及社区养老、医疗、文化等社区配套公共服务设施，不计容；小区楼栋保温层、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙不计容；住宅入户花园按水平投影面积1/4计容；结构内的阳台，不封闭的按水平投影面积1/4计容，封闭的按1/2计容；结构外的阳台按1/4计容。
（五）信用等级评比奖励“更广”。对纳入高品质住宅建设项目，按其备案价格120%比例放宽销售价格上限；对房地产企业在信用评价（评级）中可享受适度的优惠政策，并优先推荐评选湖北十佳设计项目、十佳优质工程、十佳青年设计师、十佳青年建造师、楚天杯等省级奖项以及鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等国家优质工程奖项。
（六）金融政策支持力度“更大”。优先将高品质住宅建设项目企业纳入“白名单”，鼓励各银行等金融机构对实施高品质住宅建设项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。对新建高品质住宅项目预售监管保底资金可由各银行业金融机构、市中小企业担保公司出具保函代替。
四、高品质住宅开发建设管理
住建部门将主要从高站位统筹谋划、高水平规划设计、高质量施工监管、高标准项目验收、高效能物业服务五个方面着手，加强高品质住宅开发建设管理。
（一）高站位统筹谋划。高品质住宅开发建设作为构建房地产发展新模式、引领房地产市场平稳健康发展、加快行业转型升级的重要抓手，定标准、出政策、建机制、推项目，全力推动高品质住宅开发建设走深走实。
（二）高水平规划设计。引导房企根据人民群众住房新需求，进一步优化户型设计，鼓励设置住宅室外专属庭院、挑空空间、露台等多样性空间利用,打造愉悦的居住体验空间。
（三）高质量施工监管。严把施工质量关，提升住宅建设全生命周期的品质意识，加强质量常见问题处理。严把低碳技术应用关，按照二星级及以上绿色建筑标准建设，推广使用健康、环保、绿色的新型建材。
（四）高标准项目验收。建立全过程验收制度，严格落实“先验房后收房”制度，保证业主购房信息知情权和施工质量监督权。建立全方位保修制度，对出现的质量问题进行快速闭环处置。
（五）高效能物业服务。积极引进知名物业企业，进一步细化服务内容，优化服务标准，提供个性化、特色化服务，让业主住得顺心、舒心、安心、暖心。
五、公开咨询电话
大冶市住建局房地产开发服务中心，联系电话：0714-8765513。
